なぜ、いい物件がないのか

 

よく、こんな物件探しの依頼を受けます。

 

「八千代中央駅15分圏内のの周辺で、60坪の土地を坪単価50万円で3000万円の予算で土地を探しています。なるべく日当たりが良いのが希望です。」

 

これが相場の条件の話であった場合、この方と同じ条件で探している人は山ほど居ます。

相場の条件に合う物件があれば、いずれ売れてなくなってしまいます。

 

いい物件がない理由①

　他にも同じ条件で探している人が大勢いる。

　相場の物件は、いずれなくなる。

 

先ほどの依頼が、坪単価50万円が相場であればいいのですが、この方の例でいくと、坪60万円～70万円のところを、50万円で探しているというのです。

 

そんなに買いやすい土地であれば、先ほども申しあげたように他の人が大勢いますので、先にそちらに回ることでしょう。

そして何より、大勢の皆さんの目に触れる前に、私たちプロの目に止まります。

ですので、皆さんより先に私たちが購入し、相場の値段にして再度販売をします。

 

他人よりも安く土地を買って得をしようということは、不可能です。

方法があるとすれば、あなたが不動産業を開業することです。

他人より自分だけ相場より安い土地を買って得をしようということは、難しい不動産探しになることは間違いありません。

 

いい物件がない理由②

　いい物件はプロに買われてしまう。

　あなただけが得をすることは、ない。

 

 

では、いい物件は無いのか？

 

あります。

 

私から見ると、市場にはいい物件ばかりが転がっているようにみえます。

いろいろな物件を見ていると、あれも欲しくなるし、これも欲しくなる。

 

でも、買えないというのは、心の整理がうまくできていない方ばかりです。

 

しっかりと資金計画を立て、ライフスタイルを確認し、何がこだわりなのか、何が願望なのか、しっかりと整理していただく必要があります。

 

しっかりと整理ができたら、どのような探し方をするのか、普通に探すのか、裏ワザを使うのか、方法を考えます。

 

いい物件は、あります。

いい物件はないかと嘆くよりも、物件を見すぎて目が肥えて余計に買えなくなってしまう前に、心の整理です。